Tipps um Ihre Immobilie zum Verkauf vorbereiten

Nachdem Sie die Arbeit der Tiefenreinigung, Entrümpelung, Organisation und Inszenierung erledigt haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Fotos all diese harte Arbeit widerspiegeln. „Oft ist das das Einzige, was die Leute online sehen werden und entscheiden, ob sie bereit sind, weiter zu suchen oder nicht“, rät Bailey. „Ihre Fotos müssen es zerstören, wenn Sie wollen, dass sich Ihr Haus schnell verkauft.

Eine Studie von VHT Studios fand heraus, dass sich Ihr Haus durch High-End-Fotografie 32 % schneller verkaufen lässt als ein Haus mit minderwertigen oder durchschnittlichen Fotos.
Das gilt für ein 130000€-Haus genauso wie für ein Multimillionen-Euro-Objekt. Ihr Makler sollte den Fotos in Ihrem Angebot nicht weniger Bedeutung beimessen als einer Villa in Beverly Hills.

Ihr Agent sollte einen oder mehrere Profi-Fotografen haben, mit denen er ständig zusammenarbeitet und denen er vertraut, dass sie gute Arbeit leisten. Lassen Sie sie das für Sie erledigen. Auch wenn großartige Fotos ein Muss sind, sollten Sie sich jedoch darüber im Klaren sein, dass Sie mit Foto-„Verbesserungen“ – wie virtuelles Staging und Doctoring – zu weit gehen können. „Sie wollen keine Fotos haben, die so sehr nachbearbeitet sind. Wenn die Käufer zum Haus kommen, sagen sie: ‚Oh, dieses Haus ist beschissen, wir dachten, es wäre schön, aber das ist es nicht‘,“ erklärt Bailey. Es ist nicht anders als ein gutes Dating-Profilbild.

Setzen Sie einen gut recherchierten, konkurrenzfähigen Preis fest

Die Ergebnisse der HomeLight-Umfrage Top Agent Insights für Q4 2019 zeigen, dass überhöhte Preise das größte Risiko für einen erfolgreichen Hausverkauf darstellen.

Die persönliche Verbindung eines Verkäufers zu seinem Haus und seine Motivation, das meiste Geld daraus zu machen, können sein Preisurteil erheblich trüben. Dies kann dazu führen, dass Ihr Haus auf dem Markt verweilt und „abgestanden“ ist, bis Sie zu einer Preissenkung gezwungen werden.

Vergewissern Sie sich, dass Ihr Preis durch vergleichbare Verkäufe abgesichert ist (kürzlich verkaufte Häuser, die in Lage, Größe, Zustand und Eigenschaften Ihren eigenen ähnlich sind). Ihr Makler wird eine vollständige vergleichende Marktanalyse durchführen, um Sie über Ihre Entscheidung zu informieren. Vertrauen Sie ihrem Fachwissen. Achten Sie auf diese eindeutigen Anzeichen dafür, dass Ihr Angebotspreis von der Norm abweicht, und konsultieren Sie im Zweifelsfall diese Preisstrategien von Top-Agenten vor Ort.

Behandeln Sie Ihren Makler wie einen Partner, nicht wie einen Angestellten

Wenn Sie die Partnerschaft mit einer Einstellung eingehen, die besagt: „Das ist mein Weg oder die Autobahn“, anstatt offen für das Feedback Ihres Maklers zu sein, erhalten Sie möglicherweise nicht die erhofften Ergebnisse. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie sind entschlossen, Ihr Haus zu einem bestimmten Preis zu verkaufen, aber Ihr Makler sagt Ihnen, dass es sich nicht um einen fairen Marktwert handelt. Wenn Sie diese ignorieren und faire Angebote ablehnen, kann es sein, dass Sie wieder ins Gras beißen, weil Ihr Angebot Tage auf dem Markt vergeht. Hören Sie auf Ihren Agenten, wenn er sagt, dass ein Angebot ein gutes Geschäft ist.

„Wenn Sie mit offenen Armen in die Sache gehen können und Teamkollegen sein wollen, ist das meiner Meinung nach eine sehr große Sache, die viele Verkäufer nicht zu verstehen scheinen“, sagt Bailey. Ihr Agent entscheidet sich genauso dafür, mit Ihnen zu arbeiten, wie Sie sich dafür entscheiden, mit ihnen zu arbeiten.

Und lassen Sie sich nicht in den Hintergrund gedrängt. Wenn Sie von ihnen hören möchten, setzen Sie sich wöchentlich mit ihnen in Verbindung und erkundigen Sie sich nach Käufer-Feedback, Marktaktualisierungen und Rücklaufquoten der von ihnen geschalteten Anzeigen. Einige Kunden wollen nichts wissen, bevor es Neuigkeiten gibt, während andere oft chatten möchten. Seien Sie sich also mit Ihrem Agenten darüber im Klaren, was für Sie in Frage kommt. Lassen Sie sie wissen, wie oft Sie von ihnen hören möchten, damit es keine Fehlkommunikation gibt.

Zeigen Sie das Haus in letzter Minute, auch wenn es nicht in perfektem Zustand ist

Das ist vielleicht die unangenehmste Aufgabe beim Verkauf Ihres Hauses – dass es auf den ersten Blick perfekt aussehen muss. Man kann nie wissen, wann Ihr Makler vielleicht mit einem ernsthaften Käufer anruft, der hofft, eine Besichtigung zu vereinbaren, so wie jetzt. Und wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen wollen, ist es nicht gut, eine Besichtigung abzulehnen.

Ich verrate Ihnen ein kleines Geheimnis: Machen Sie so gut wie möglich weiter mit dem Putzen, aber auch wenn Sie seit einer Woche nicht mehr staubsaugen oder es zusätzliche Kinderspielzeuge gibt, für die Sie keine Zeit haben werden, sie abzuholen, lassen Sie die Besichtigung nicht ausfallen. Lassen Sie Ihren Agenten wissen, dass Sie keine Zeit zum Aufräumen haben werden, und er kann die Nachricht weiterleiten.

Dann folgen Sie im Notfall einfach dieser Notfallhütte, die eine Checkliste zeigt:
– Stellen Sie alle Toilettensitze ab.
– Entfernen Sie persönliche Gegenstände/Toilettenartikel aus dem Badezimmer.
– Wischen Sie alle Oberflächen ab, die dies benötigen.
– Leeren Sie Ihren Müll.
– Sammeln Sie loses Spielzeug oder beliebige Gegenstände in einem Abfalleimer.
– Geben Sie alles aus dem Waschbecken in den Geschirrspüler.
– Fegen Sie Böden, auf denen offensichtlicher Schmutz oder Ablagerungen vorhanden sind.
– Machen Sie die Betten.
– Schließen Sie die Schranktüren.

Ein Haus zu verkaufen ist eine große Aufgabe, aber es ist keine, die man verpfuschen möchte. Wenn Sie jedoch diese Tipps befolgen, wird es schwer sein, etwas falsch zu machen… und Sie werden Ihr Haus im Handumdrehen an seine neuen Besitzer übergeben. Ein professioneller Makler wie Kozlowski Immobilien Meckenheim, kann Ihnen bei den Aufgaben helfen.

Was ist ein Swim Spa?

Sie denken also, dass Sie einen Swimmingpool haben möchten, aber er kostet zu viel Geld. Also haben Sie darüber nachgedacht, sich stattdessen einen Whirlpool zuzulegen, aber die scheinen einfach zu klein zu sein. Wünschen Sie sich nicht, dass jemand etwas erfindet, das die besten Eigenschaften eines Pools und eines Spas in sich vereint, aber zu einem wirklich vernünftigen Preis?

Nun, Ihr Wunsch ist in Erfüllung gegangen, denn obwohl es Swim Spas eigentlich schon seit ein paar Jahren gibt, werden sie erst jetzt viel beliebter und sind in den meisten Teilen der USA – und auch im Rest der Welt – viel mehr verfügbar!

Also, was genau ist das überhaupt?

Ganz einfach, ein Swim Spa ist ein Gerät, das es Ihnen ermöglicht, kontinuierlich gegen eine Wasserströmung zu schwimmen. Sie stoßen nie „an die Wand“ oder müssen sich umdrehen, um Ihre Runden weiter zu schwimmen, wie in einem normalen Pool oder einem Lap Pool. Swim Spas bieten das absolut beste Schwimmtraining und benötigen dabei den geringsten Platz in Ihrem Haus oder Garten. Swim Spas fungieren auch als kleinere Swimmingpools in dem Sinne, dass man darin herumspielen kann, oder bei einigen der Split-Modelle hat man tatsächlich einen Whirlpool an einem Ende und einen Schwimmbereich am anderen Ende.

Swim Spas gibt es in einigen verschiedenen Kategorien und Größen. Fast jede Art von Swim Spa kann eine Umgebung schaffen, die es einer Person ermöglicht, kontinuierlich zu trainieren, sich zu entspannen, indem man einfach in das warme Wasser eintaucht, um Geist und Körper zu beruhigen, oder Zeit mit Familie/Freunden in der Gemütlichkeit Ihres Hauses zu verbringen. Laut der American Heart Association können bereits 30-60 Minuten körperliche Aktivität an 3-4 Tagen pro Woche das Risiko für Herzkrankheiten, Schlaganfall und Diabetes senken. Als regelmäßige körperliche Aktivität kann Schwimmen auch helfen, Ihren Blutdruck und Cholesterinspiegel zu senken.

Sie können ein in sich geschlossenes und „tragbares“ Gerät haben, Sie können einfach eine Swim-Spa-Schale besorgen und sie in ein Deck einbauen, Sie können sich ein maßgeschneidertes Swim-Spa anfertigen lassen oder Sie können einen Swim-Spa-Wasserstrahl besorgen und ihn in Ihren bestehenden oberirdischen oder unterirdischen Swimmingpool einbauen.

O.K……Was sind die verschiedenen Arten von Swim Spas? Besuchen Sie einfach Deinewellnesswelt um das richtige Swim Spa zu finden.

Swim Spa geformte Schalen, die Sie in ein Deck einbauen

Genau wie Whirlpools werden die meisten Swim Spas aus Acryl geformt und sind typischerweise 12′ – 24′ lang. Sie können diese Schalen separat erwerben und sie dann in ein Deck einbauen und die Landschaft drum herum so gestalten, wie Sie es wünschen. Bei dieser Art der Installation können die Pumpen, die Heizung, der Filter und die Geräte an einem beliebigen Ort aufgestellt werden.

Selbständiges „tragbares“ Swim Spa

Viele Swim Spas sind auch komplett vormontiert erhältlich. Diese werden als „Self-Contained“ oder manchmal auch als „Portable“ bezeichnet. Obwohl sie groß und sperrig sind, müssen sie nicht zwangsläufig fest installiert werden und können von einem Ort zum anderen in einem Hof bewegt werden und bei einem Umzug mitgenommen werden. Diese Einheiten werden schnell zur beliebtesten Art von Swim Spas, da sie einfach zu installieren sind und alle Pumpen, Düsen, Filter, Heizungen und Geräte komplett in der Einheit in einem Holz- oder Thermoplastikgehäuse eingebaut sind, das um die Einheit herum vorinstalliert ist. Stellen Sie sich das als einen wirklich großen Whirlpool vor!

Komponenten / Modular aufgebaute Einheiten

Endless Pools ist eine der ersten Firmen, die dieses Swim-Spa- oder „Endlos“-Schwimmbadkonzept vor einigen Jahren entwickelt hat. Aufgrund seiner modularen Bauweise kann es im Innenbereich in bestehenden Räumen installiert werden. Alle Komponenten eines Original Endless Pools passen problemlos durch Türöffnungen und Treppen hinunter. Das modulare Design ermöglicht auch Pools in verschiedenen Größen von 7′ x 12′ bis 10′ x 16′ mit einer Wassertiefe von bis zu 6′ tief. Diese Flexibilität hat es Tausenden von Menschen ermöglicht, den Traum vom „endlosen“ Schwimmen im eigenen Heim zu verwirklichen.

Bei dieser Art von Sonderanfertigungen können Sie die Ästhetik bestimmen. Kundenspezifische Abdeckungen und Verkleidungen ergänzen die angebotenen Standardoptionen. Da die Stahlwandpaneele mit einer dicken Vinylauskleidung versehen sind (genau wie bei einem Standardschwimmbecken mit Stahlwand), sind Sie nicht an eine Form gebunden. Wenn Sie mehrere und spezifische Wassertiefen wünschen, können wir sie haben. Sie können es in jeder gewünschten Größe bauen.

Selbständige „Fast-Lane“ Swim Spa Jets

Es gibt eine neue Erfindung, die Fast-Lane-Swim-Jet-Einheit, die in die meisten bestehenden Schwimmbecken nachgerüstet werden kann. Dies ist eine ziemlich neue Innovation von Endless Pools. Sie können eine Fast Lane Swim Jet Einheit in die meisten unterirdischen oder oberirdischen Pools einbauen und haben sofort einen Swim Spa Wasserstrom in Ihrem bestehenden Pool.

Tipps für ein plastikfreies Leben

Geben Sie das Shampoo in Kunststoffflaschen auf.

Es gibt mehrere kunststofffreie Optionen, wie man im Nachhaltiger Leben Blog lernt:

Die „No-Poo-Methode verwendet eine Backpulver- und Wasserwäsche und eine Apfelessigspülung. Das ist die Methode, die ich verwende, und die Zahl der Menschen, die darauf schwören, wächst.

Wenn No-Poo zu knallhart erscheint, gibt es massive Shampoo-Bars, die Sie verwenden können. Zu den Marken gehören:
Aquarian Bath Shampoo-Riegel
J.R. Liggetts altmodische Shampoo-Bar

Oder versuchen Sie eine Suche nach Shampoo + Riegel auf Etsy.com und fordern Sie den Verkäufer auf, Ihren Shampoo-Riegel ohne Kunststoffverpackung zu versenden.

Probieren Sie Haarwurzeln und Pomaden in Metalldosen oder Gläsern.

Mein Lieblingsprodukt war früher ein Produkt namens Product, das nur eine Handvoll Zutaten enthält und im Glasbehälter, wenn auch mit Kunststoffkappe, angeboten wurde. Und dann entdeckte ich Made-On Second Life Hair Butter, und mein Leben änderte sich völlig. Dieses Material ist für das Zähmen der frizzies ehrfürchtig, wenn Sie lockiges Haar haben, wie ich tue.

Färben Sie Haare mit Henna, die ohne Plastikverpackung gekauft wurden.
Lesen Sie, wie ich Henna in großen Mengen oder in fester Form ohne Kunststoff kaufe und wie ich sie mische und anwende, um die grauen Haare abzudecken, die mich älter aussehen lassen, als ich fühle.

Backpulver ist das beste Deodorant überhaupt.

Anstelle von Deodorant in einem Plastikbehälter verwende ich Natron, gemischt mit ein paar Tropfen Teebaumöl, das auf trockene Achseln mit einer wiederverwendbaren Baumwollkugel aufgetragen wird. Es funktioniert besser als jedes kommerzielle Deodorant, das ich je benutzt habe. Im Ernst. Wenn Sie nicht denken, dass Backpulver-Deo Ihr Ding ist, gibt es andere Möglichkeiten. Lies meine große, große, plastikfreie, ungiftige, ungiftige Deodorant-Bewertung. Aber ehrlich gesagt? Probieren Sie zuerst das Backpulver. Kein Witz. Ich würde es benutzen, auch wenn ich nicht versuchen würde, meinen Plastikkonsum zu reduzieren.

Versuchen Sie es mit fester Rasierseife anstelle von Rasiercreme in Dosen.

Es gibt Rasierseifen, die speziell für diesen Zweck hergestellt wurden (Simmons, Williams), aber ich habe festgestellt, dass jedes reichhaltige Seifenstück geeignet ist.

Wählen Sie Lotionen und Lippenbalsame in kunststofffreien Behältern.

Organic Essence verpackt seine Körperlotionen in kompostierbare Kartondosen und seine Lippenbalsame in ausgeklügelten Pappröhrchen, die sich vom Ende her zusammendrücken. Es gibt auch Lotionstangen und Lippenbalsame und Glanzgläser, die in Glas- oder Metallbehältern erhältlich sind. Und ich habe auch meine eigene hausgemachte Lotion hergestellt, aber jetzt, da Organic Essence verantwortungsvolle Verpackungen verwendet, überlasse ich ihnen die Herstellung der Lotion.

Wechseln Sie von einem Kunststoffrasierer zu einem gebrauchten Sicherheitsrasierer.

Ich fand meinen in einem Antiquitätenladen. Mehr über das Rasiermesser und die Klingen hier.

Überlegen Sie, wie Sie Ihre Zähne putzen.

Lesen Sie hier mehr über die Auswahl an Zahnpasta/Pulver/Seife oder probieren Sie neue Biss Zahnpasta-Bits.

Lesen Sie die Wahrheit über „biologisch abbaubare“ Zahnbürsten und vergleichen Sie hier und hier weniger Kunststoff-Zahnbürstenalternativen.

Finden Sie kunststofffreie, abfallfreie Zahnseide.

Kokosöl ist ideal für Erwachsene.

Im Ernst, es ist ein großartiges Gleitmittel, und seine natürlichen antimykotischen Eigenschaften sind besonders gut für Frauen. Aber beachten Sie, dass die ölbasierten Gleitmittel nicht gut mit Latex harmonieren.

Wählen Sie Toilettenpapier, das nicht in Plastik verpackt ist.

Wer Toilettenpapier der Marke Crap gibt, kommt in einem Karton mit in Papier verpackten Rollen. Kein Plastik. Sie bieten eine Auswahl an Recyclingpapier oder Bambus. Und das Unternehmen gibt 50% seines Gewinns für den Bau von Toiletten und Sanitäranlagen in Entwicklungsländern aus.

Siebte Generation recyceltes, einzeln verpacktes Toilettenpapier kann von Fall zu Fall über Amazon.com bestellt werden. Es wird in einem Karton ohne Plastikverpackung geliefert.